超龄电梯是修是换？强制报废执行难

高层住宅的业主日常熟悉离不开住宅电梯，/随着时间推移电梯老化，各种故障时有发生，特别是一些已经服役了20年的老电梯，三天两头卡顿、困人，叫人提心吊胆。而物业公司同样头疼不已，隔三差五的不断修电梯花费也是不少。嘉立电梯认为，运营20年的电梯，小修小补根本就是治标不治本。针对老旧电梯一般采取小范围修复、综合修复和彻底更换三种方案。但

往往当方案进入到征询居民意见阶段时，电梯配件回收/却停滞了下来。因为涉及到维修基金，无论哪种方案都需要取得三分之二以上的居民同意，但在大多数意见征询里都出现了不表态。
　　电梯到底是修还是换？公说公有理，婆说婆有理。最后，大家同意请特种设备监督检验技术研究院来鉴定后做定夺，但这样一来，又增加了检测费用。老电梯带来的尴尬，对于嘉立电梯已从事电梯维保工作十几年的维保师傅来说，是太常见了，在每天接到的修理单中，有30%以上都是老旧电梯的反复报修。
　　电梯行业内一般将使用超过15年的电梯，称为超龄电梯。往往不少城市特别是一线城市，存在着大量的老旧电梯需要“确诊”，应当对超期服役的电梯建立强制报废制度。
　　事实上，去年2月，国家标准委就推出《电梯主要部件报废技术条件》，其中规定了电梯电动机、减速箱等13项重要部件的报废技术条件，不少维保单位也将其纳入到电梯维保合同中，但这只是个推荐标准，并不强制。
　　然而在具体操作中，电梯回收/强制报废往往会沦为执行难。在实际推行中，由于不同电梯使用频率不一样，有的电梯长期超负荷运行，而有的电梯使用量较少，损耗程度也就不一样，因此强制报废不应根据使用年限一刀切。其次，对于是否更换电梯，要出多少钱，居民们的意见往往很难统一。为了确保超龄服役电梯的安全性，目前，一些企业已试水对电梯进行远程监测、实时体检，提前发现可能的故障，提早介入维修。检验部门也表示，正在优化超龄电梯更换的相关审批流程制度。但最终，小区超龄电梯是修是换，还得小区居民统一意见。